Archive for Lipiec, 2013

Wybierając agenta nieruchomości mamy zapewniony pełny profesjonalizm

Agent nieruchomości, zwany także pośrednikiem jest bardzo istotną osobą w każdej czynności związanej z zakupem, sprzedażą, wynajmem, czy najmem nieruchomości. Oczywiście możemy wykonywać wszystkie te działania bez jego obecności, jednak jego pomoc pozwoli nam na szybkie, sprawne i profesjonalne załatwienie każdej sprawy, czy przeszkody na drodze do naszego celu. Każdy, kto sprzedawał, kupował, wynajmował lub najmował jakąkolwiek nieruchomość, wie doskonale, że jest to zadanie wymagające wielkiego zaangażowania. Sprawy prawne, administracyjne, notarialne, itd., zajmują dużo czasu, ale również wymagają niezwykłej wiedzy, a z tym jak wiadomo najlepiej udać się do profesjonalisty, czyli do agenta nieruchomości. Bez wątpienia każdy pośrednik otrzymuje, za wykonanie swojej pracy, wynagrodzenie, ale jest to rzecz naturalna. Taki ma zawód i jest do niego bardzo dobrze przygotowany. Nie każdy bowiem może otrzymać licencję na jego wykonywanie. Potrzebne jest szczególne wykształcenie, odbyta praktyka, uczestniczenie, co jakiś czas na szkoleniach, na których podwyższa się swoje kwalifikacje. Agent nieruchomości musi mieć wiedzę na wiele tematów: administracja, prawo nieruchomości, ubezpieczeń, budowlane. Wybierając pośrednika przy sprzedaży, kupnie, czy wynajmie nieruchomości możemy być pewni, że będzie on działał na naszą korzyść i że nasze pieniądze zainwestowane w otrzymanie od niego pomocy, będą bardzo dobrą inwestycją.

Mieszkanie czy dom

Podejmując decyzję o własnym gniazdku, często zastanawiamy się, co byłoby dla nas lepsze. Kupno mieszkania, czy domu. Obie nieruchomości mają swoje zalety i wady. Mieszkanie, w gruncie rzeczy jest dla wielu wygodniejsze do utrzymania, a także, co niezwykle ważne jest tańsze przy zakupie. Jednakże dom, nawet jeśli musimy włożyć w niego większą ilość gotówki, jest o wiele atrakcyjniejszy pod wieloma względami. Przede wszystkim w kwestii rozplanowania pomieszczeń. Następnie, nie musimy od razu mieć całego budynku. Do zamieszkania wystarczy nam część, a resztę z czasem i powoli możemy wykańczać. Dodatkowym atutem jest możliwość posiadania swojego własnego ogrodu, większa przestrzeń, nie płacenie czynszu. Jeżeli nie będziemy robili opłat za gaz, prąd, czy inne rzeczy, nikt nas nie wyeksmituje z naszego domu. Co najwyżej zostaniemy odcięci od mediów. Natomiast w mieszkaniu jesteśmy często uzależnieni od spółdzielni mieszkaniowej, nie mamy tak wielkiej swobody poruszania się, jak w przypadku posiadania domu. Jednakże przy wyborze kupna, czy postawienia swojego domu, a nabycia mieszkania, rządzą nami przede wszystkim pieniądze. Jednak jeśli ktoś, pomyślałby, że istnieje tylko taka przeszkoda, jest w wielkim błędzie. Ludzie mają różne gusta. Jedni wolą mieszkać w bloku, w wielkim mieście i z wieloma sąsiadami u boku, a inni nie wyobrażają sobie żyć, gdzie indziej, jak w domku na peryferiach. Jednakże, jak wszystkie wybory życiowe, to my podejmujemy decyzje, co nam bardziej odpowiada lub na co nas stać.

Pracownik biura nieruchomości to nie zawsze pośrednik

Biura nieruchomości w naszym kraju rosną, jak przysłowiowe grzyby po deszczu. W każdym mieście, nawet najmniejszym znajdziemy przynajmniej jedną taką instytucję. Pracownik biura może być zarządcą nieruchomości, jak i pośrednikiem przy czynnościach z nią związanych. Czyli przy wszystkich transakcjach sprzedaży, kupna, wynajmowaniu, najmowaniu, dzierżawieniu, itp.. Dodatkowo oprócz pełno profesjonalnej usłudze, możemy skorzystać tylko z wszelkiego rodzaju porad związanych z nieruchomościami. Jeżeli chcemy zainwestować w nieruchomości użytkowe, mieszkalne, czy gruntowe agenci pomogą nam wybrać dla nas korzystną ofertę, pokierują naszymi działaniami, doradzą, w jaki sposób możemy wykorzystać będące już naszą własnością dobra nieruchome, tak, aby przynosiły nam dochód. Biuro nieruchomości musi mieć przynajmniej jednego pracownika posiadającego licencję i to właśnie ten człowiek bierze na siebie pełną odpowiedzialność cywilnoprawną. Żaden zatrudniony, czy właściciel biura jeśli nie posiada odpowiedniej licencji nie może prowadzić ani zarządzaniem czyimiś dobytkiem nieruchomym ani pośredniczyć we żadnego rodzaju transakcjach. Jednakże w samym biurze mogą pracować osoby bez licencji, są one jednak bardziej pomocnikami agenta właściwego. W każdej takiej instytucji możemy liczyć na profesjonalizm, dbanie o dobro klienta i potraktowanie naszej sprawy uczciwie i z korzyścią dla nas.

Hipoteka czyli większa motywacja i doping

Kupowanie mieszkania to inwestycja bardzo droga i niecodzienna. Pieniądze przeznaczane na taki zakup przeważnie są czerpane z pobranego kredytu bankowego. Spłata, którego będzie się ciągnęła przez wiele lat. Dla niektórych sama świadomość płacenia i obciążenia siebie pożyczką, na przykładowo trzydzieści lat jest rzeczą nie do pomyślenia, ale wielu decyduje się na taki krok, zdając sobie sprawę, że dach nad głową jest jednym z priorytetów w naszym życiu. Czy wynajmując, czy mieszkając u rodziców, będąc dorosłym człowiekiem i tak musimy ponosić wiele comiesięcznych kosztów, dlatego lepiej zainwestować w swoje własne cztery ściany. Przy zakupie pierwszego mieszkania, często bank jako swoiste zabezpieczenie, obejmuje naszą nową nieruchomość, hipoteką. Jest to czynność jak najbardziej naturalna i nie powinniśmy się tego obawiać. Co więcej, może być ona dla nas również nie lada dopingiem i motywacją do tego, aby regularnie wpłacać bankowi odpowiednią kwotę pieniężną. Jeżeli jesteśmy samotni i mamy gdzie jeszcze mieszkać, czyli np.: u rodziców, możemy na początek wynająć nasze mieszkanie i w ten sposób chociaż przez kilka lat, to najemca będzie spłacał nasz kredyt. Jeśli nie mamy takiego szczęścia, to zwyczajnie przeprowadzamy się, zarabiamy pieniądze poprzez pracę zawodową i prędzej, czy później spłacimy nasz dług, hipoteka zostanie oddalona, a my zostaniemy pełnoprawnymi właścicielami naszej nieruchomości.

Wynająć czy kupić o to jest pytanie

Zakładając nową rodzinę, każdy z nas chciałby pójść już na swoje niż siedzieć u swoich rodziców lub teściów. W takim momencie wielu zastanawia się, co wybrać: czy wynająć mieszkanie, czy wziąć kredyt na własny lokal. Oczywiście decyzja o wynajmowaniu jest łatwiejsza, ponieważ, podpisując umowę nie wiążemy się z wynajmującym na kilkadziesiąt lat, tak jak to ma miejsce przy pobraniu pożyczki na zakup mieszkania. A jeśli do tego dochodzi niestabilna sytuacja zawodowa, to praktycznie nie ma co na razie marzyć o swoim własnym M. Patrząc jednak z drugiej strony, kupując tego rodzaju nieruchomość i wpłacając bankowi comiesięczne raty możemy nawet sporo zaoszczędzić. Często będzie to suma identyczna jak przy wynajmowaniu mieszkania, z tą jednak różnicą, że płacimy już za swoją własność. Warto, więc przemyśleć bardzo głęboko swój wybór i dokonać go mądrze. Często przed kupnem własnego mieszkania stoją na przeszkodzie nasze lęki o przyszłość i brak zdroworozsądkowego rozumowania. Wydaje się nam, że płacąc za wynajem, płacimy mniej. Nic bardziej mylnego. Oczywiście nie każdego stać na taką inwestycje. Rodziny z dziećmi i jedną pensją nie mają takich możliwości. Widząc jednak, że nasz rząd zaczął od kilku lat pomoc przy zakupie mieszkań, możemy być dobrej myśli, że coraz więcej rodzin i osób samotnych, będzie mogło pozwolić sobie na tak podstawową rzecz, a która nadal dla wielu jest luksusem nie do osiągnięcia.

Ceny stancji nie wszędzie jednakowe

Często zdarza się tak, przeważnie jeśli wyjeżdżamy w poszukiwaniu pracy lub studiując, że musimy wynająć mieszkanie. W Internecie i prasie znajdziemy ogromną ilość ogłoszeń o nieruchomościach, więc z tym problemu nie ma. Schody zaczynają się dopiero wtedy kiedy chodzi o cenę takiego lokalu. Kwoty są bardzo zróżnicowane. W jednym i tym samym mieście można znaleźć coś za kilkaset złotych, do dwóch tysięcy. Nie zawsze nas stać na samotne wynajmowanie mieszkania, dlatego dobrą decyzją jest zamieszkanie z jeszcze jedną osobą lub kilkoma. Wtedy cały czynsz podzielony na dwie, czy więcej osób wyniesie nas dużo mniej. Przy szukaniu dachu nad głową warto poczytać dokładnie ogłoszenia lub już przy rozmowie telefonicznej dowiedzieć się, co wchodzi w skład czynszu. Czasem bowiem w anonsie jest wyznaczona cena 300 zł, ale później dowiadujemy się, że dodatkowo musimy opłacać wszystkie rachunki, w tym opłatę do spółdzielni. Najlepiej, kiedy w ogłoszeniu jest wyszczególnione, za co płacimy. Wtedy oszczędzamy czas, w przypadku, kiedy nam coś nie odpowiada. Mieszkania na peryferiach będą nas kosztować mniej, ale możemy mieć daleko na uczelnię lub do pracy. Jeśli tylko nie będziemy tracić więcej na dojazdy, jest to dość dobre wyjście. Najważniejsze jednak jest to, abyśmy trafili na uczciwego człowieka i czytali dokładnie, to co podpisujemy.

Mieszkanie od dewelopera

Nasze pierwsze, wymarzone mieszkanie jest często rzeczą na którą czekamy z niecierpliwością i jesteśmy w stanie spłacać ją przez wiele lat. Udając się do dewelopera większość z nas ma swoje cztery ściany zaprojektowane w głowie, ale nawet jeśli rzeczywistość będzie trochę inna, to i tak wyjdziemy z biura bardzo podekscytowani i zadowoleni. Deweloper zajmuje się inwestowaniem pieniędzy w stawianie domów i osiedli mieszkaniowych i kupimy u niego piękny, nowy apartament. Pokaże nam projekty mieszkań, które są w planach budowy, w trakcie lub już wykończone. Wszystko w zasadzie zależy od tego jaka jest nasza sytuacja finansowa, czasowa, czyli czy nam się bardzo spieszy, czy nie, a także jaki mamy gust, a dokładniej mówiąc, który projekt nam się najbardziej spodoba. Czasem, jeśli plany nas zafascynują, warto poczekać pół roku, rok, czy dłużej, na swoje wymarzone mieszkanko. W tym czasie możemy bardziej ustabilizować naszą sytuację materialną. Jednak, jeżeli zachwyci nas już istniejący lokal lub jak najbardziej będzie nam odpowiadał, a nie mamy czasu na czekanie, czy chęci, transakcja przebiegnie bardzo szybko. Wystarczy postarać się o kredyt, dokonać wszelkich podpisów u notariusza i już po kilku tygodniach możemy otrzymać klucze i stać się właścicielami naszego prywatnego małego gniazdka.

Wykorzystywanie nieruchomości na czas letni

Coraz bliżej lato, wakacje, piękna pogoda i… turyści. Warto pomyśleć nad tym, czy posiadamy jakąś nieruchomość, którą w czasie tych kilku miesięcy możemy wykorzystać na dorobienie sobie do pensji. Oczywiście najlepiej jest osobom mieszkającym w miejscach typowo turystycznych, ale ogólnie prawie w każdym zakątku naszego kraju o tej porze roku jest bardzo pięknie i znajdzie się trochę ludzi odwiedzających nasze okolice. W takim przypadku, jeżeli posiadamy swój własny dom, możemy przykładowo wynajmować pokoje, ze śniadaniem lub bez. Również bardzo dobrym pomysłem, jeśli posiadamy kawałek gruntu mamy możliwość, za niewielką opłatą udostępnić go biwakowiczom. Jeżeli mamy to szczęście być właścicielem nieruchomości z której można wyciągnąć trochę dodatkowych finansów, to jedyne co nam będzie potrzebne, to niewielka reklama, przykładowo w Internecie. Czasem ludzie jadą w jakieś miejsce bardzo oddalone od swojego miasta, gdzie mieszkają i jeśli będą wiedzieli o możliwości zatrzymania się u nas choćby na jedną noc, jak najbardziej z tego skorzystają. Często, zwłaszcza młodzież podróżuje po całej Polsce w czasie wakacji, niekoniecznie z jakimś konkretnym celem zobaczenia jednego dzieła sztuki, czy natury, ale aby poznać lepiej nasz piękny kraj. W takich wypadkach nie musimy mieszkać w okolicy turystycznej, ważna jest jednak reklama choćby w prasie regionalnej.

Spółdzielnie mieszkaniowe dbają o nasz komfort

Często zdarza się, przede wszystkich w blokach mieszkalnych, że należymy do spółdzielni mieszkaniowej. Zakupiliśmy lokal za nasze własne pieniądze, ale pomimo tego, mamy w tej sytuacji pewne ograniczenia własnościowe. Spółdzielnie mieszkaniowe, są jak najbardziej potrzebne. Zajmują się zarządzaniem budynku, w którym jest kilka lub kilkadziesiąt mieszkań. Do obowiązków pracowników spółdzielni należy dbanie o wszelkiego rodzaju sprawy administracyjne, porządkowe, remontowe itp.. Każdy właściciel mieszkania podlegający tej instytucji jest zobowiązany do płacenia czynszu, który obejmuje wszystkie prace związane z utrzymaniem budynku w dobrej kondycji, w czystości, a także opłata za zimowe ogrzewanie mieszkań. Jeżeli któryś z mieszkańców nie płaci odpowiedniej kwoty, spółdzielnia mieszkaniowa na początku wysyła upomnienia. Jeśli jednak osoba zalega z opłatami dłuższy czas może zostać wyeksmitowana, a jej lokal zostanie zlicytowany. Dotyczy to również osób które zachowują się w karygodny sposób, przykładowo urządzają pijackie burdy. Oczywiście najpierw są zawiadomienia i prośby o spokój i porządek, ale jeśli to nie skutkuje, spółdzielnia ma prawo, takiego delikwenta wyrzucić z mieszkania, po otrzymaniu wyroku sądowego. Ogólnie spółdzielnie dbają o zewnętrzną część budynków, klatki schodowe i całą administrację mieszkaniową.

Nie za każdą nieruchomość płacimy podatki

Czy jesteśmy osobami fizycznymi, czy prawnymi, każdy z nas ma obowiązek odprowadzania podatku od nieruchomości. Jeśli nabywamy właśnie jakiś budynek, czy grunt jesteśmy zobowiązani poinformować o tym urząd skarbowy w ciągu czternastu dni od tego zdarzenia. Później zaczynając od pierwszego dnia miesiąca, po którym staliśmy się właścicielami, mamy powinność płacenia podatku. Jeżeli pozbywamy się nieruchomości również musimy zgłosić to do odpowiedniego urzędu. Między wszystkimi rodzajami nieruchomości istnieją różnice w oprocentowaniu opłaty, za ich powierzchnię. Inną sumę zapłacimy za grunty, inną za budynki, czy budowle. Grunty podzielone są między innymi, na takie, na których jest prowadzona działalność gospodarcza, które są pod jeziorami, stawami, czy innymi zbiornikami wodnymi. Budynki i lokale również są traktowane zróżnicowanie. Najmniejszy podatek w tym wypadku zapłacimy za lokal mieszkalny, a najwięcej, za te, które przeznaczone są na prowadzenie w nich działalności gospodarczej. Istnieją jednakże pewne mienia nieruchome, które są zwolnione od płacenia podatków. Są to przykładowo budynki przeznaczone na szerzenie oświaty i wychowania dzieci i młodzieży, czyli wszelkie szkoły, uczelnie, hale sportowe, obozowiska, następnie grunty ekologiczne, nieużytki, muzea, lotniska i wiele innych.