1

2

3

4

5

 

Ważne

Kiedy chcemy sprzedać lub kupić mieszkanie musimy znać cenę, musimy też znać jeszcze kilka szczegółów. I jeśli do końca nie znamy się na rzeczy, warto pójść do biura do spraw obrotu nieruchomościami i tam dowiedzieć wszystkiego. Zresztą idąc w takie miejsce mamy pewność, że wszystko zostanie za nas załatwione. Oczywiście nasze słowa będą istotne i to, co chcemy kupić czy to, co chcemy sprzedać, jednak pracownicy biura zrobią to wszystko w taki sposób by szybko i w miarę za rozsądną cenę wszystko zorganizować. Dla nich najważniejsza jest efektywność. To ile ofert przyjęli na sprzedaż nie jest ważne, najważniejsze jest to ile procent udało im się z tego sprzedać. Dlatego biura nieruchomości ciągle pracują na najwyższych obrotach, zatrudniają ludzi z głową na karku pomagają w wyrabianiu licencji i starają się być najlepszymi z najlepszych. Te biura nieruchomości, które pod jedną nazwą funkcjonują w kilku miastach to jedne z lepszych biur zajmujących się obrotem nieruchomości, ale też małe lokalne firmy są świetnym miejscem, gdy szukamy czegoś w swoich stronach.

Majątek

Kiedy słyszymy, że ktoś odziedziczył po kimś majątek wyobrażamy sobie albo górę pieniędzy albo ogromną posiadłość. Jednak dla wielu z nas majątek to nasze mieszkanie. Nie zawsze duże, ale jednak nasze. A czasem i z tym trzeba się pożegnać. Ludzie sprzedają mieszkania, bo nie ma, kto się nimi zajmować, bo chcą wyjechać i już nigdy nie wracać do danego miejsca, powodów jest wiele. Nieważne jest jednak to, co nas popycha do sprzedaży ważne jest, jaką cenę uda nam się wynegocjować, ważne jest to ile uda nam się zyskać. Musimy pamiętać, że wartość sentymentalna nie ma żadnego znaczenia liczy się tylko to jak mieszkanie wygląda, w jakim jest stanie technicznym. Powie nam to każdy agent zajmujący się nieruchomościami, no chyba, że mamy w jakiś sposób udokumentowany fakt, który mówi o tym, że w naszym mieszkaniu był Brad Pitt albo jakaś inna gwiazda, wtedy możemy zyskać kilka złotych więcej. Jednak najważniejsze jest to jak dane miejsce się prezentuje i to, jakie ma zalety, czy jest miejsce parkingowe, czy jest balkon?

Wynajmowanie

Wynajmowanie mieszkania to całkiem duże pieniądze. Oczywiście, jeśli mamy mieszkanie i to najlepiej puste. Można tez na przykład wynajmować dwa pokoje a samemu zajmować pozostałe dwa. Jednak trzeba się wtedy liczyć ze wspólną łazienką i współdzieleniem kuchni. Nieważne jak będziemy wynajmować mieszkanie ważne by robić to zgodnie z prawem. Jeśli więc nie jesteśmy przekonani do tego pomysłu nie bierzmy się za niego. Postawmy na coś innego, bo wynajmując mieszkanie możemy dużo zyskać, ale też sporo stracić. Oczywiście musimy się zabezpieczyć względem potencjalnych strat. Kaucja w wysokości jednego czynszu jest dobrym sposobem, jednak nie uratuje nas przed codziennym zabrudzaniem mieszkania. Jeśli więc nie jesteśmy pewni lokatorów możemy sprawdzać raz na jakiś czas, co robią z mieszkaniem. Oczywiście nie powinniśmy korzystać z zapasowych kluczy, tylko normalnie zapukać i poczekać na otwarcie, by sprawdzić czy wszystko jest okej. Jeśli okaże się, że mieszkanie jest zapuszczone można zagrozić wymówieniem umowy, albo w jakiś inny sposób spróbować dać do zrozumienia, że chcemy by mieszkanie pozostało schludne.

Lokal

Sprzedaż lokali użytkowych to nie jest bułka z masłem, trzeba nieźle się nachodzić, żeby znaleźć kogoś, kto byłby zainteresowany kupnem jakiegoś lokalu użytkowego. Jeśli lokal jest w centrum to nawet cena nie przestraszy kupca gorzej, gdy lokal jest na uboczu, bo wtedy nawet niska cena nie przyciągnie porządnego właściciela firmy. Obrót nieruchomościami to ciężka sprawa. Trzeba wiedzieć, kiedy można spuścić z ceny, a kiedy wręcz można cenę podnieść. Jednak tak naprawdę w biurach nieruchomości nie mają z tym problemu, tam wszyscy doskonale znają się na klienteli. Wiedzą, z kim nie warto handlować a z kim targowanie się wyjdzie na korzyść firmy. Oczywiście biuro nieruchomości działa przede wszystkim w gestii swoich klientów, a jak wiadomo za dobry towar warto zapłacić nawet wysoką prowizję. Dlatego jeśli mamy do wynajęcia czy też na sprzedaż lokal użytkowy to najlepiej udać się do biura nieruchomości. Tam przedstawić swoją ofertę (sprzedaży/wynajmu), a oni już zajmą się znalezieniem kupca na nasz lokal.

Na sprzedaż

Często widzimy na jakiś budynkach reklamy z napisem na sprzedaż, pod tymi słowy przeważnie jest podany numer telefonu. I ludzie czasem dzwonią by się dowiedzieć, co i jak. Najważniejsze jednak jest dla takich dzwoniących osób czy ktoś jeszcze pośredniczy w tej transakcji. Często numer jest do pośrednika, bo w danym lokalu już nikt nie mieszka i pozostawił sprzedaż danego miejsca w gestii agenta do spraw nieruchomości. Oczywiście nie musielibyśmy przejmować się tym czy ktoś pośredniczy czy nie gdyby nie pieniądze. Często jest tak, że za pośrednika płaci kupujący dane miejsce. Jednak przeważnie nie jest to większy problem, bo skoro stać kogoś na kupno mieszkania to i stać go na opłacenie prowizji naliczanej przez pracownika. Poza sprzedażą mieszkań można też znaleźć ofert sprzedaży działek, gruntów. Istotne jest, gdy chodzi o sprzedaż nieruchomości gruntowej czy jest to nieruchomość czysta, to znaczy czy nie jest ona przeznaczona do uprawy roli. Jeśli na przykład chcemy kupić działkę pod uprawę to proszę bardzo, ale jeśli chcemy kupić działkę pod dom, to działka rolna uniemożliwi nam takie przedsięwzięcie.

Pokoje

Kiedy zwracamy uwagę na mieszkania na sprzedaż patrzymy przeważnie (oczywiście poza miejscowością) na to ile pokoi ma dane mieszkanie. Liczba pokoi jest bardzo istotna. A najistotniejsze jest żeby oferty zgadzały się z naszymi życzeniami. Jednak nie zawsze tak jest. Dobrze iść do biura nieruchomości i przedstawić swoje wymagania, powiedzieć, jakiego mieszkania szukamy i zostawić swój kontakt. Jeśli nie znajdzie się jakaś oferta z marszu to zostaniemy poinformowani, gdy tylko zjawi się jakaś odpowiadająca naszym wymaganiom. W biurach nieruchomości czasem można przebierać w ofertach a czasem ofert jest naprawdę niewiele. Jeśli chodzi o rynek wtórny to często oferty znikają jak świeże bułeczki, bo jest sporo chętnych nawet na jakiekolwiek mieszkanie. Powodów, dla których chcemy kupić mieszkanie jest wiele. Brak swojego mieszkania i przebywanie u kogoś kątem lub jakieś sytuacje losowe. Niestety w biurze nieruchomości liczy się nie to, w jakiej sytuacji jesteśmy a to ile pieniędzy jesteśmy w stanie zapłacić i ile jesteśmy w stanie czekać.

Remont

Nie lubimy remontów tylko z jednego względu mianowicie z powodu sprzątania. Owszem lubimy, kiedy ściany są ładnie pomalowane, gdy wymieniliśmy stare skrzypiące łóżko jednak, gdy przychodzi moment sprzątania tego całego bajzlu po robotnikach zalewa nas krew. Nie dziwi nas fakt, że nabrudzili, jednak mimo to nie przepadamy za sprzątaniem po nich. Nawet, jeśli remontowaliśmy tylko duży pokój to i tak trzeba wysprzątać całe mieszkanie, bo wszystko się ‘nosi’. Po wielkim remoncie i jeszcze większym sprzątaniu lubimy usiąść z lampką wina i napawać się zmianą. Zmiana nie musi być znowu taka wielka jednak najważniejsze jest to, że udało nam się odświeżyć nasze wnętrze. I nieważne czy mamy, z kim dzielić tą radość, czy zrobiliśmy to jedynie dla siebie. Najważniejsze jest to, że owa zmiana nastąpiła i że mamy ją już za sobą. Po takim sprzątaniu mówimy sobie, że kolejny remont, co najmniej za pięć lat, jeśli nie później. Jednak, kiedy tak zaczynamy się zachwycać rezultatem i zaczynamy zapominać o tym syfie, który przyszło nam niedawno ogarniać, to znowu zaczynają się roić w naszych głowach kolejne wizje zmian.

Podczas

Podczas budowy wiele rzezy się zmienia. Okazuje się, że brakuje jakiegoś materiału, albo, że nie do końca da się zrobić coś tak jak jest w projekcie. Kłopotów jest mnóstwo i ciągle trzeba znajdować dodatkowe pieniądze na te niespodziewane problemy. Kiedy w końcu mamy dom w stanie surowym zaczyna się kolejny etap wielki remont, który ma zrobić z bryły przypominającej dom, coś, co domem się stanie. I w tym momencie tez musimy się liczyć z tym, że będzie brakowało pieniędzy, że nieprzewidziane problemy wyciągną z nas kolejną transzę środków. Kiedy w końcu okaże się, że możemy szukać mebli będziemy wniebowzięci. Pół biedy, kiedy wiemy, w jakim stylu chcemy urządzić nasz dom gorzej, gdy dopiero zaczynamy się zastanawiać. Wtedy czeka nas niezła przeprawa przez kilkanaście najmodniejszych katalogów, runda po sklepach wszelkiego rodzaju z meblami jednak w jakiś sposób powiązanymi i w ostateczności ciągłe pokrzykiwanie na panów, którzy wybrany towar przywieźli. Postawienie domu nie jest proste, ale od tego mamy budowlańców. Umeblowanie też do łatwych nie należy, ale zawsze można zatrudnić fachowca od aranżacji wnętrz. Najtrudniej jest stworzyć rodzinną atmosferę, bo jeśli my sami się nie postaramy to nikt nam nie pomoże.

Dom

Dom jednorodzinny to luksus. To możliwość robienia tego, na co ma się ochotę. Tu nie trzeba się martwić o sąsiadów. Można uprawiać ogródek za domem i mieć ogromnego psa, który będzie miał całe podwórze do biegania. Dom jednorodzinny to również dużo pracy dla całej rodziny. Sprzątanie, naprawianie usterek i ogarnianie otoczenia. Mimo to dom to bajka, to możliwość słuchania muzyki na maksimum, bez przeszkadzania sąsiadom. To możliwość robienia głośnych spotkań i picia kawy rano na tarasie. Dzięki mieszkaniu w domku jednorodzinnym każdy domownik zyskuje swój własny kąt. Miejsce, w którym może odsapnąć od innych domowników. Poza tym, kiedy ma się dom jest wręcz oczywistością, że ma się również samochód, którym można dojechać do centrum. I co ważne wracając do domu na przedmieściach wszystko, co złe zostawia się za sobą. Nikt nie odwiedzi nas niespodziewanie, bo do domów ludzie czują respekt przy odwiedzinach, w blokach bezczelnie naciskają domofon aż ktoś się odezwie. Dobrze jest mieć azyl w swoim domu z własną rodziną.

Mieszkania

Nawet w bloku, w którym rozkład mieszkań jest identyczny to mimo wszystko mieszkania są całkiem inne, są naznaczone ludźmi, którzy w nich mieszkają. Każde mieszkanie jest czyjeś, każde ma swoją historię. Ten sam rozkład pokoi jednak całkiem inne meble i już większość ludzi zdążyła się pozbyć tego, co było w bonusie do każdego mieszkania niezbyt ciekawych oklei i płytek w łazienkach. Teraz każde mieszkanie lśni tym jak je właściciel urządził. Niektóre mieszkania są ciekawsze a inne jakby puste, mimo że ktoś w nich mieszka. Najlepsze, według mnie, są te ze zwierzętami. Na tak małym metrażu zwierząt raczej nie powinno się trzymać, ale mimo to ludzie wielbiąc stworzenia mniejsze biorą pod swoje strzechy, co popadnie. I w sumie nie byłoby w tym nic złego gdyby nie fakt, że psy ujadają przez pół dnia, gdy właścicieli nie ma w domu, papuga skrzeczy z dokładnością nienastawionego budzika o piątej trzydzieści a kot urządza polowania u sąsiadów z góry robiąc przy ty hałas niemiłosierny, co budzi sąsiadów nie domowników.