Korzyści z zawarcia umowy najmu na czas nieokreślony
Umowa najmu na czas nieokreślony to rodzaj umowy najmu, która nie określa z góry terminu jej obowiązywania. Oznacza to, że umowa trwa do momentu, aż jedna ze stron nie wypowie jej z zachowaniem okresu wypowiedzenia. W Polsce ten typ umowy jest często postrzegany jako korzystniejszy dla najemcy, ale czy rzeczywiście tak jest? Przyjrzyjmy się bliżej korzyściom i wadom umowy najmu na czas nieokreślony.
Zalety umowy najmu na czas nieokreślony
- Stabilność i poczucie bezpieczeństwa: Największą zaletą umowy na czas nieokreślony jest poczucie stabilności i bezpieczeństwa, jakie daje ona najemcy. Nie musi on martwić się o poszukiwanie nowego lokum po upływie określonego czasu, co jest szczególnie ważne dla rodzin z dziećmi, osób starszych czy osób prowadzących własną działalność gospodarczą w miejscu zamieszkania.
- Swoboda w dysponowaniu lokalem: Umowa na czas nieokreślony daje najemcy większą swobodę w dysponowaniu lokalem. Może on dokonać w nim drobnych przeróbek czy remontów bez konieczności uzyskiwania zgody wynajmującego (o ile umowa nie stanowi inaczej).
- Możliwość negocjacji warunków: W przypadku umów na czas nieokreślony najemca ma często większe możliwości negocjacji warunków najmu, takich jak wysokość czynszu czy okres wypowiedzenia.
- Ochrona przed nagłym wypowiedzeniem: Umowa na czas nieokreślony chroni najemcę przed nagłym wypowiedzeniem umowy. Wynajmujący może ją wypowiedzieć tylko z określonych w ustawie przyczyn, takich jak np. zaległości w płatnościach czy używanie lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem. Co więcej, okres wypowiedzenia jest zazwyczaj dłuższy niż w przypadku umów na czas określony.
Wady umowy najmu na czas nieokreślony
- Możliwość podwyższenia czynszu: Wynajmujący ma prawo do podwyższenia czynszu w trakcie trwania umowy na czas nieokreślony, o ile zastrzegł sobie taką możliwość w umowie. Musi jednak zrobić to z zachowaniem formy pisemnej i uzasadnić swoją decyzję.
- Trudności w odzyskaniu lokalu przez wynajmującego: W przypadku naruszenia warunków umowy przez najemcę, np. zaległości w płatnościach, proces odzyskania lokalu przez wynajmującego może być trudniejszy i bardziej czasochłonny niż w przypadku umowy na czas określony.
Przykład
Pani Anna wynajmuje mieszkanie na podstawie umowy na czas nieokreślony. Po roku wynajmujący informuje ją o planowanej podwyżce czynszu o 100 zł, uzasadniając to wzrostem cen na rynku nieruchomości. Pani Anna ma prawo do negocjacji z wynajmującym i ewentualnego niezaakceptowania podwyżki. Jeśli jednak wynajmujący przedstawi uzasadnione argumenty, np. dane dotyczące średnich cen najmu podobnych mieszkań w okolicy, Pani Anna będzie musiała zaakceptować podwyżkę lub rozwiązać umowę z zachowaniem okresu wypowiedzenia.
Statystyki
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego z 2022 roku, ponad 60% mieszkań w Polsce wynajmowanych jest na podstawie umów na czas nieokreślony. Świadczy to o dużej popularności tego typu umów, zarówno wśród najemców, jak i wynajmujących.
Podsumowanie
Umowa najmu na czas nieokreślony ma swoje wady i zalety. Z jednej strony daje najemcy poczucie stabilności i bezpieczeństwa, z drugiej strony może narazić go na podwyżkę czynszu. Ostatecznie decyzja o wyborze rodzaju umowy najmu powinna być przemyślana i zależeć od indywidualnej sytuacji i potrzeb obu stron.
Warto pamiętać, że niezależnie od rodzaju umowy, kluczowe jest dokładne zapoznanie się z jej treścią i wszelkimi zapisami dotyczącymi praw i obowiązków zarówno najemcy, jak i wynajmującego. W razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.