postuj.pl

zwyczajny blog..

Jakie są korzyści z zawarcia umowy najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego zyskuje na popularności wśród właścicieli mieszkań w Polsce. Nic dziwnego – ten rodzaj umowy daje im większe poczucie bezpieczeństwa i pozwala uniknąć wielu problemów, z którymi borykają się wynajmujący w ramach tradycyjnej umowy najmu. Czym dokładnie jest umowa najmu okazjonalnego i jakie korzyści płyną z jej podpisania?

Czym jest umowa najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego to szczególny rodzaj umowy najmu uregulowany w Ustawie o ochronie praw lokatorów. Różni się ona od tradycyjnej umowy najmu kilkoma istotnymi elementami, które dają wynajmującemu większe prawa w stosunku do najemcy.

Najważniejsze różnice to:

  • Konieczność dołączenia do umowy oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w przypadku konieczności opuszczenia lokalu po zakończeniu umowy. Oświadczenie to musi być sporządzone w formie aktu notarialnego.
  • Wskazanie przez najemcę innego lokalu, do którego będzie mógł się przenieść w razie eksmisji. Może to być lokal własnościowy, lokal należący do rodziny lub znajomych.
  • Załącznik w postaci oświadczenia właściciela wskazanego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w przypadku eksmisji.

Korzyści z zawarcia umowy najmu okazjonalnego dla wynajmującego

Umowa najmu okazjonalnego niesie ze sobą szereg korzyści dla właściciela mieszkania. Do najważniejszych z nich należą:

1. Szybsza i łatwiejsza eksmisja

W przypadku tradycyjnej umowy najmu, eksmisja nierzetelnego lokatora może być długotrwałym i kosztownym procesem. Właściciel musi często udowadniać przed sądem, że najemca narusza warunki umowy, a następnie czekać na decyzję o przyznaniu lokalu socjalnego. Umowa najmu okazjonalnego znacznie upraszcza ten proces. Dzięki oświadczeniu najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, właściciel może ubiegać się o eksmisję u komornika, bez konieczności wszczynania długotrwałego postępowania sądowego.

Przykład: Pan Kowalski wynajął mieszkanie Pani Nowak na podstawie tradycyjnej umowy najmu. Po kilku miesiącach Pani Nowak przestała płacić czynsz i rachunki. Pan Kowalski, aby odzyskać swoje mieszkanie, musiał pozwać Panią Nowak do sądu. Proces trwał ponad rok, a Pan Kowalski poniósł wysokie koszty sądowe i adwokackie. Gdyby Pan Kowalski podpisał z Panią Nowak umowę najmu okazjonalnego, mógłby odzyskać swoje mieszkanie znacznie szybciej i taniej.

2. Mniejsze ryzyko strat finansowych

Umowa najmu okazjonalnego minimalizuje ryzyko strat finansowych związanych z nieuczciwym najemcą. W przypadku zaległości w płatnościach czynszu, właściciel może szybko odzyskać lokal i znaleźć nowego, rzetelnego najemcę.

Według danych Instytutu Badań Rynku Nieruchomości, średni czas eksmisji w przypadku umowy najmu okazjonalnego to około 3 miesiące, podczas gdy w przypadku tradycyjnej umowy najmu może on wynieść nawet kilka lat. Oznacza to, że właściciel mieszkania, który podpisał umowę najmu okazjonalnego, może liczyć na szybszy powrót do generowania przychodów z wynajmu.

3. Większe bezpieczeństwo prawne

Umowa najmu okazjonalnego jest korzystniejsza dla wynajmującego również ze względu na większe bezpieczeństwo prawne. Wszystkie warunki umowy, w tym kwestia eksmisji, są jasno określone, co minimalizuje ryzyko sporów interpretacyjnych.

4. Większe zainteresowanie ze strony najemców

Wbrew pozorom, umowa najmu okazjonalnego może być atrakcyjna również dla niektórych grup najemców. Osoby, które cenią sobie jasne zasady i transparentność, chętniej wybiorą mieszkanie, którego właściciel oferuje umowę najmu okazjonalnego.

Podsumowanie

Umowa najmu okazjonalnego to rozwiązanie, które daje właścicielom mieszkań większe poczucie bezpieczeństwa i kontroli nad swoją nieruchomością. Dzięki niej mogą oni uniknąć wielu problemów związanych z nieuczciwymi najemcami, a w razie potrzeby szybko i sprawnie odzyskać swój lokal. Choć umowa ta nakłada na najemców pewne dodatkowe obowiązki, to jednocześnie gwarantuje im jasne i przejrzyste zasady najmu.

Jakie są korzyści z zawarcia umowy najmu okazjonalnego?

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Przewiń na górę