Rynek najmu w Polsce dynamicznie się rozwija, oferując coraz to nowe rozwiązania zarówno dla najemców, jak i wynajmujących. Wśród nich na szczególną uwagę zasługują dwa modele: najem instytucjonalny oraz najem indywidualny. Choć oba wiążą się z oddaniem lokalu mieszkalnego w użytkowanie za opłatą, to różnią się one w wielu istotnych kwestiach.
Czym jest najem instytucjonalny?
Najem instytucjonalny, zwany również korporacyjnym, to model, w którym właścicielem nieruchomości jest wyspecjalizowana firma, np. fundusz inwestycyjny. Firmy te skupują lub budują budynki mieszkalne, a następnie oddają je w najem na zasadach rynkowych.
Zalety najmu instytucjonalnego:
- Pewność i stabilność: Umowy najmu instytucjonalnego zawierane są na dłuższy okres, co gwarantuje najemcy stabilność i poczucie bezpieczeństwa.
- Wysoki standard: Firmy zarządzające nieruchomościami dbają o wysoki standard lokali i części wspólnych, oferując często dodatkowe udogodnienia, takie jak siłownia, rowerownia czy pralnia.
- Profesjonalna obsługa: Wszelkie formalności związane z najmem, a także ewentualne problemy techniczne rozwiązywane są sprawnie przez wyspecjalizowany zespół.
Wady najmu instytucjonalnego:
- Cena: Z reguły stawki czynszu w najmie instytucjonalnym są nieco wyższe niż w przypadku najmu od osoby prywatnej.
- Mniejsza elastyczność: Zasady najmu instytucjonalnego są zazwyczaj bardziej restrykcyjne, co może ograniczać swobodę najemcy.
Czym jest najem indywidualny?
Najem indywidualny to tradycyjny model, w którym właścicielem nieruchomości jest osoba prywatna. Właściciel samodzielnie lub za pośrednictwem agencji nieruchomości wynajmuje lokal mieszkalny na zasadach uzgodnionych z najemcą.
Zalety najmu indywidualnego:
- Cena: Stawki czynszu w najmie indywidualnym bywają niższe niż w przypadku najmu instytucjonalnego.
- Większa elastyczność: Zasady najmu indywidualnego są zazwyczaj bardziej elastyczne, co daje większą swobodę zarówno najemcy, jak i wynajmującemu.
- Bezpośredni kontakt z właścicielem: W przypadku najmu indywidualnego możliwy jest bezpośredni kontakt z właścicielem, co ułatwia rozwiązywanie ewentualnych problemów.
Wady najmu indywidualnego:
- Mniejsza pewność: Umowy najmu indywidualnego zawierane są często na krótszy okres, co wiąże się z mniejszą stabilnością dla najemcy.
- Różny standard: Standard lokali wynajmowanych przez osoby prywatne może być bardzo zróżnicowany.
- Ryzyko nieuczciwości: W przypadku najmu indywidualnego istnieje ryzyko trafienia na nieuczciwego właściciela.
Najem instytucjonalny a indywidualny – porównanie
Aby lepiej zobrazować różnice między najmem instytucjonalnym a indywidualnym, warto przyjrzeć się poniższemu zestawieniu:
| Kryterium | Najem instytucjonalny | Najem indywidualny |
|---|---|---|
| Właściciel | Firma (fundusz, deweloper) | Osoba prywatna |
| Długość umowy | Długi okres (zazwyczaj od roku wzwyż) | Zróżnicowany, często krótszy okres |
| Standard lokalu | Wysoki, ujednolicony | Zróżnicowany |
| Cena | Z reguły wyższa | Z reguły niższa |
| Elastyczność | Mniejsza | Większa |
| Formalności | Profesjonalna obsługa | Samodzielne lub za pośrednictwem agencji |
Przykład z polskiego rynku
Przykładem firmy oferującej najem instytucjonalny w Polsce jest Resi4Rent. Firma ta dysponuje obecnie ponad 2 000 mieszkań na wynajem w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Gdańsku i Wrocławiu. Resi4Rent oferuje mieszkania o wysokim standardzie, w pełni umeblowane i wyposażone. Umowy najmu zawierane są na czas określony, z możliwością przedłużenia.
Podsumowanie
Wybór między najmem instytucjonalnym a indywidualnym zależy od indywidualnych potrzeb i preferencji. Osoby ceniące sobie stabilność, wysoki standard i profesjonalną obsługę powinny rozważyć najem instytucjonalny. Z kolei osoby poszukujące niższej ceny, większej elastyczności i bezpośredniego kontaktu z właścicielem mogą skłaniać się ku najmowi indywidualnemu. Warto dokładnie przeanalizować wady i zalety obu rozwiązań, aby podjąć decyzję najlepiej dopasowaną do swoich potrzeb.