postuj.pl

zwyczajny blog..

Jakie są zasady dotyczące wynajmu mieszkań w budynkach wielomieszkaniowych?

Zasady wynajmu mieszkań w budynkach wielomieszkaniowych w Polsce

Wynajem mieszkania w bloku to popularna opcja zarówno dla studentów, młodych profesjonalistów, jak i rodzin. Zanim jednak zdecydujemy się na ten krok, warto zapoznać się z obowiązującymi przepisami i zasadami, aby uniknąć nieporozumień i problemów w przyszłości.

Umowa najmu – podstawa prawna

Podstawą prawną regulującą stosunek najmu lokalu mieszkalnego jest Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Umowa najmu powinna być sporządzona na piśmie i zawierać:

  • dane stron umowy (wynajmującego i najemcy),
  • opis lokalu mieszkalnego (adres, metraż, liczba pokoi),
  • wysokość czynszu i opłat dodatkowych,
  • termin i sposób płatności,
  • okres trwania umowy,
  • prawa i obowiązki stron,
  • warunki rozwiązania umowy.

Do umowy warto dołączyć protokół zdawczo-odbiorczy, w którym strony opiszą stan techniczny mieszkania i jego wyposażenia.

Rodzaje umów najmu

W polskim systemie prawnym wyróżniamy dwa główne rodzaje umów najmu:

  • Umowa najmu okazjonalnego – charakteryzuje się większą swobodą dla wynajmującego w kwestii rozwiązania umowy. Wymaga jednak dopełnienia dodatkowych formalności, takich jak złożenie przez najemcę oświadczenia o poddaniu się egzekucji i wskazanie lokalu, do którego będzie mógł się przenieść w razie eksmisji.
  • Umowa najmu instytucjonalnego – stosunkowo nowy rodzaj umowy, w której wynajmującym jest podmiot prowadzący działalność gospodarczą w zakresie wynajmu mieszkań. Umowa ta daje większe bezpieczeństwo najemcy, ale jednocześnie nakłada na wynajmującego szereg obowiązków.

Prawa i obowiązki stron umowy

Prawa i obowiązki wynajmującego:

  • Dostarczenie lokalu mieszkalnego w stanie zdatnym do użytku.
  • Zapewnienie sprawnego działania instalacji i urządzeń technicznych.
  • Przeprowadzanie niezbędnych napraw i remontów, z wyłączeniem drobnych napraw, obciążających najemcę.
  • Prawo do żądania terminowego uiszczania czynszu i opłat dodatkowych.
  • Prawo do rozwiązania umowy w przypadkach określonych w ustawie lub umowie.

Prawa i obowiązki najemcy:

  • Prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego zgodnie z jego przeznaczeniem.
  • Obowiązek terminowego uiszczania czynszu i opłat dodatkowych.
  • Dbałość o stan techniczny lokalu i jego wyposażenia.
  • Przeprowadzanie drobnych napraw we własnym zakresie.
  • Uzyskanie zgody wynajmującego na dokonanie zmian w lokalu.

Kaucja

Wynajmujący ma prawo żądać od najemcy wpłacenia kaucji, której wysokość nie może przekraczać trzykrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Kaucja stanowi zabezpieczenie dla wynajmującego na wypadek ewentualnych zaległości w płatnościach lub szkód wyrządzonych w lokalu. Po zakończeniu najmu kaucja podlega zwrotowi, z potrąceniem ewentualnych należności wynajmującego.

Wypowiedzenie umowy najmu

Sposób i terminy wypowiedzenia umowy najmu zależą od rodzaju zawartej umowy i zapisów w niej zawartych. W przypadku umów na czas nieokreślony, obowiązują ustawowe okresy wypowiedzenia. Warto pamiętać, że wypowiedzenie umowy najmu powinno nastąpić na piśmie.

Przykład

Pani Anna wynajmuje mieszkanie od Pana Jana na podstawie umowy najmu okazjonalnego. W umowie strony ustaliły, że czynsz wynosi 2000 zł miesięcznie, a kaucja 6000 zł. Po roku Pani Anna postanawia zmienić miejsce zamieszkania. Zgodnie z zapisami umowy, okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące. Pani Anna musi więc powiadomić Pana Jana o swojej decyzji na piśmie z 3-miesięcznym wyprzedzeniem.

Statystyki

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w 2022 roku w Polsce wynajmowanych było ponad 1,5 miliona mieszkań. Największą popularnością cieszą się mieszkania w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław. Średni czynsz za mieszkanie w Warszawie to około 3000 zł, a w Krakowie – około 2500 zł.

Podsumowanie

Wynajem mieszkania w bloku to rozwiązanie, które niesie ze sobą zarówno korzyści, jak i obowiązki. Znajomość przepisów prawa i zasad regulujących stosunek najmu jest kluczowa dla obu stron umowy. Pamiętajmy, że dobrze sporządzona umowa najmu to podstawa udanej i bezproblemowej współpracy między wynajmującym a najemcą.

Jakie są zasady dotyczące wynajmu mieszkań w budynkach wielomieszkaniowych?

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Przewiń na górę