Wynajem mieszkania w kamienicy to popularna opcja, szczególnie w dużych miastach, gdzie tego typu budynki stanowią znaczną część zabudowy. Zanim jednak zdecydujemy się na wynajem mieszkania w kamienicy, warto zapoznać się z zasadami, jakie go regulują.
Ustawa o ochronie praw lokatorów
Podstawowym aktem prawnym regulującym kwestie najmu mieszkań w Polsce, w tym również w kamienicach, jest Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ustawa ta określa m.in.:
- Rodzaje umów najmu
- Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy
- Zasady dotyczące wysokości czynszu i opłat
- Procedurę rozwiązania umowy najmu
Specyfika kamienic
W przypadku kamienic dochodzą jednak pewne specyficzne kwestie, o których warto pamiętać.
Stan techniczny budynku
Kamienice to często budynki stare, wymagające remontów. Zanim podpiszemy umowę najmu, warto dokładnie sprawdzić stan techniczny mieszkania i budynku. Zwróćmy uwagę na stan instalacji, okien, drzwi, podłóg, ścian i sufitu. Dobrze jest również dowiedzieć się, kiedy ostatnio przeprowadzano remonty i jakie prace są planowane w najbliższym czasie.
Przykład: W Warszawie, według danych Urzędu Miasta, ponad 60% kamienic wymaga remontów. Wiele z nich to budynki z przełomu XIX i XX wieku, które nie przeszły gruntownej modernizacji.
Wspólnota mieszkaniowa
W kamienicach zazwyczaj funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa, która odpowiada za zarządzanie budynkiem i jego częściami wspólnymi. Wynajmując mieszkanie w kamienicy, stajemy się członkiem wspólnoty i podlegają nam jej regulaminy. Warto zapoznać się z nimi przed podpisaniem umowy najmu, aby uniknąć nieporozumień w przyszłości.
Przykład: W Krakowie, w dzielnicy Stare Miasto, wiele kamienic ma swoje własne regulaminy, które określają m.in. zasady dotyczące ciszy nocnej, remontów czy parkowania na terenie posesji.
Ochrona konserwatorska
Część kamienic objęta jest ochroną konserwatorską. Oznacza to, że wszelkie prace remontowe i adaptacyjne muszą być przeprowadzane za zgodą konserwatora zabytków. Może to wpłynąć na czas trwania i koszt remontu, a także ograniczyć możliwości aranżacji mieszkania.
Przykład: W Gdańsku, w dzielnicy Główne Miasto, prawie wszystkie kamienice wpisane są do rejestru zabytków. Oznacza to, że nawet wymiana okien czy drzwi wymaga uzyskania pozwolenia od konserwatora.
Umowa najmu
Umowa najmu mieszkania w kamienicy powinna być sporządzona w formie pisemnej i zawierać wszystkie istotne kwestie, takie jak:
- Dane stron umowy
- Adres i opis mieszkania
- Wysokość czynszu i opłat
- Termin płatności
- Okres najmu
- Zasady rozwiązania umowy
- Informacje o stanie technicznym mieszkania i budynku
- Zapisy dotyczące wspólnoty mieszkaniowej
- Ewentualne ograniczenia wynikające z ochrony konserwatorskiej
Podsumowanie
Wynajem mieszkania w kamienicy może być atrakcyjną opcją, ale wymaga od nas większej uwagi i staranności niż wynajem mieszkania w nowym budownictwie. Zanim podpiszemy umowę, dokładnie sprawdźmy stan techniczny mieszkania i budynku, zapoznajmy się z regulaminem wspólnoty mieszkaniowej i upewnijmy się, czy budynek nie jest objęty ochroną konserwatorską. Pamiętajmy również o starannym sporządzeniu umowy najmu, która zabezpieczy nasze interesy.