Wynajem mieszkania w nowym budownictwie to coraz popularniejsza opcja, szczególnie w dużych miastach. Nowoczesne osiedla kuszą komfortem, estetyką i udogodnieniami. Zanim jednak zdecydujemy się na taki krok, warto poznać zasady wynajmu, które mogą różnić się od tych obowiązujących w przypadku mieszkań z rynku wtórnego.
Umowa najmu – fundament relacji
Podstawą prawną wynajmu mieszkania, niezależnie od tego, czy jest to nowe budownictwo czy rynek wtórny, jest umowa najmu. Dokument ten powinien być sporządzony w formie pisemnej i zawierać:
- Dane stron umowy (wynajmującego i najemcy)
- Dokładny opis przedmiotu najmu (adres, metraż, liczba pokoi)
- Wysokość czynszu i opłat dodatkowych (np. za media)
- Termin i sposób płatności
- Okres trwania umowy
- Warunki wypowiedzenia umowy
- Zasady korzystania z mieszkania i jego wyposażenia
- Zapisy dotyczące ewentualnych napraw i remontów
W przypadku nowego budownictwa warto zwrócić szczególną uwagę na zapisy dotyczące:
- Możliwości dokonywania zmian aranżacyjnych w mieszkaniu
- Zasad korzystania z części wspólnych (np. siłowni, placu zabaw)
- Procedur zgłaszania usterek technicznych
Kaucja – zabezpieczenie dla właściciela
Wynajmując mieszkanie w nowym budownictwie, podobnie jak w przypadku rynku wtórnego, zazwyczaj jesteśmy zobowiązani do wpłacenia kaucji. Jej wysokość nie może przekraczać trzykrotności miesięcznego czynszu. Kaucja stanowi zabezpieczenie dla właściciela na wypadek ewentualnych zniszczeń lub zaległości w płatnościach.
W nowym budownictwie, ze względu na wysoki standard wykończenia, kaucja może być wyższa niż w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Warto o tym pamiętać, planując budżet.
Odbiór techniczny mieszkania – kluczowy etap
Przed podpisaniem umowy najmu i odebraniem kluczy do mieszkania w nowym budownictwie, konieczne jest przeprowadzenie odbioru technicznego. W jego trakcie, wspólnie z przedstawicielem dewelopera, sprawdzamy stan techniczny lokalu, zwracając uwagę na:
- Stan ścian, podłóg i sufitów
- Sprawność instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej)
- Działanie okien i drzwi
- Obecność ewentualnych usterek
Wszelkie zauważone wady i usterki powinny zostać wpisane do protokołu odbioru technicznego. Deweloper ma obowiązek usunąć je w wyznaczonym terminie. Dokładne sprawdzenie mieszkania przed odbiorem jest kluczowe, aby uniknąć późniejszych problemów i sporów z wynajmującym.
Udogodnienia a wysokość czynszu
Nowe osiedla mieszkaniowe często oferują liczne udogodnienia, takie jak siłownia, plac zabaw, rowerownia czy ochrona. Warto jednak pamiętać, że dostęp do tych udogodnień może wiązać się z wyższym czynszem. Przed podpisaniem umowy warto dokładnie sprawdzić, jakie udogodnienia oferuje osiedle i czy są one dla nas istotne.
Rynek najmu w nowym budownictwie w Polsce
Rynek najmu mieszkań w nowym budownictwie w Polsce dynamicznie się rozwija. Według danych portalu Otodom, w 2022 roku średnia cena wynajmu mieszkania w nowym budownictwie w Warszawie wynosiła 3500 zł, w Krakowie 2800 zł, a we Wrocławiu 2500 zł. Ceny te są zazwyczaj wyższe niż w przypadku mieszkań z rynku wtórnego, jednak wynajmujący często są skłonni zapłacić więcej za komfort i nowoczesność.
Podsumowanie
Wynajem mieszkania w nowym budownictwie to atrakcyjna opcja, jednak wymagająca znajomości specyfiki tego rynku. Kluczowe jest dokładne zapoznanie się z umową najmu, przeprowadzenie starannego odbioru technicznego mieszkania oraz uwzględnienie w budżecie ewentualnych kosztów związanych z udogodnieniami oferowanymi przez osiedle. Pamiętając o tych zasadach, możemy cieszyć się komfortem i nowoczesnością nowego mieszkania.