Wynajem mieszkania w nowym budownictwie to coraz popularniejsza opcja, szczególnie w dużych miastach. Nowoczesne osiedla kuszą komfortem, estetyką i udogodnieniami. Zanim jednak zdecydujemy się na taki krok, warto poznać zasady wynajmu, które mogą różnić się od tych obowiązujących w przypadku starszych budynków.
Umowa najmu – fundament relacji
Podstawą prawną wynajmu mieszkania jest umowa najmu. W przypadku nowego budownictwa, często spotykamy się z umowami sporządzonymi przez deweloperów lub wyspecjalizowane agencje. Warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii:
- Czas trwania umowy: Deweloperzy często preferują umowy długoterminowe, na okres minimum roku, a nawet dwóch lat. Krótsze okresy wynajmu mogą wiązać się z wyższym czynszem.
- Wysokość czynszu i opłat: Umowa powinna precyzyjnie określać wysokość czynszu, a także dodatkowych opłat, takich jak opłaty eksploatacyjne, opłaty za media czy ewentualne koszty utrzymania części wspólnych (np. siłowni, placu zabaw).
- Kaucja: W przypadku nowego budownictwa, kaucja może być wyższa niż w przypadku starszych mieszkań. Zazwyczaj wynosi ona równowartość jednego lub dwóch miesięcznych czynszów.
- Odpowiedzialność za wady: Nowe mieszkania powinny być wolne od wad, jednak w praktyce zdarzają się usterki. Umowa powinna jasno określać odpowiedzialność za ich usunięcie – czy spoczywa ona na wynajmującym, czy na deweloperze.
Standard wykończenia a wysokość czynszu
W nowym budownictwie często mamy do czynienia z różnymi standardami wykończenia mieszkań. Od stanu deweloperskiego, przez wykończenie „pod klucz”, aż po luksusowe apartamenty. Standard wykończenia ma oczywiście wpływ na wysokość czynszu.
Przykładowo, według danych portalu Otodom z 2023 roku, średnia cena wynajmu mieszkania w stanie deweloperskim w Warszawie wynosiła 3500 zł, podczas gdy za mieszkanie „pod klucz” trzeba było zapłacić średnio 4200 zł.
Udogodnienia na osiedlu a koszty
Nowoczesne osiedla mieszkaniowe oferują często szereg udogodnień, takich jak siłownie, place zabaw, rowerownie czy całodobowa ochrona. Warto jednak pamiętać, że korzystanie z tych udogodnień może wiązać się z dodatkowymi opłatami.
Przykładowo, opłata za korzystanie z siłowni na osiedlu może wynosić od 50 do 200 zł miesięcznie, a za miejsce postojowe w garażu podziemnym trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 300-500 zł miesięcznie.
Sprawdzenie dewelopera i stanu prawnego mieszkania
Przed podpisaniem umowy najmu warto dokładnie sprawdzić dewelopera i stan prawny mieszkania. Możemy to zrobić, korzystając z dostępnych publicznie rejestrów, takich jak Krajowy Rejestr Sądowy (KRS) czy Centralna Ewidencja i Informacja o Działalności Gospodarczej (CEIDG).
Warto również sprawdzić, czy deweloper posiada niezbędne pozwolenia na budowę i użytkowanie budynku. Unikniemy w ten sposób przykrych niespodzianek w przyszłości.
Podsumowanie
Wynajem mieszkania w nowym budownictwie to atrakcyjna opcja, ale wymagająca uwagi i staranności. Dokładne zapoznanie się z umową najmu, sprawdzenie dewelopera i stanu prawnego mieszkania, a także uwzględnienie dodatkowych kosztów związanych z udogodnieniami na osiedlu, to kluczowe kroki, które pozwolą uniknąć rozczarowań i cieszyć się komfortem nowego lokum.