Wynajem nieruchomości na cele rekreacyjne to coraz popularniejszy sposób na spędzenie urlopu czy weekendu. Zanim jednak zdecydujemy się na wynajem domku letniskowego, apartamentu czy pokoju gościnnego, warto zapoznać się z obowiązującymi w tym zakresie zasadami.
Umowa najmu – podstawa prawna
Najważniejszym dokumentem regulującym stosunki pomiędzy wynajmującym a najemcą jest umowa najmu. Powinna ona zostać sporządzona w formie pisemnej i zawierać:
- dane stron umowy (wynajmującego i najemcy),
- określenie przedmiotu najmu (adres, metraż, standard wyposażenia),
- termin najmu (data rozpoczęcia i zakończenia),
- wysokość czynszu i sposób jego uiszczania,
- wysokość kaucji,
- prawa i obowiązki stron,
- warunki rozwiązania umowy.
Brak pisemnej umowy nie unieważnia jej automatycznie, jednak w przypadku sporu udowodnienie ustaleń może być utrudnione. Warto zadbać o sporządzenie umowy w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Prawa i obowiązki stron
Obowiązki wynajmującego:
- Przekazanie lokalu w stanie zdatnym do użytku zgodnie z umową.
- Zapewnienie sprawnego działania instalacji i urządzeń.
- Niezakłócanie spokoju najemcy.
Obowiązki najemcy:
- Użytkowanie lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem.
- Terminowe uiszczanie czynszu.
- Dbanie o stan techniczny lokalu.
- Nieprzekazywanie lokalu osobom trzecim bez zgody wynajmującego.
Kaucja
Wynajmujący ma prawo żądać od najemcy wpłaty kaucji, która stanowi zabezpieczenie ewentualnych roszczeń z tytułu zniszczeń lub nieuregulowanych należności. Wysokość kaucji nie może przekraczać dwukrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Kaucja podlega zwrotowi w terminie 30 dni od dnia opróżnienia lokalu przez najemcę, po potrąceniu ewentualnych należności wynajmującego.
Rozwiązanie umowy
Umowa najmu może zostać rozwiązana:
- za porozumieniem stron,
- na skutek wypowiedzenia (z zachowaniem okresu wypowiedzenia),
- w trybie natychmiastowym, w przypadku rażącego naruszenia postanowień umowy przez jedną ze stron.
Reklamacje
W przypadku stwierdzenia usterek lub wad lokalu, najemca ma prawo do złożenia reklamacji u wynajmującego. Reklamację należy złożyć na piśmie, wskazując datę ujawnienia się wady oraz żądanie usunięcia usterki. Wynajmujący ma obowiązek ustosunkować się do reklamacji w terminie 14 dni od dnia jej otrzymania.
Przydatne informacje
- Przed podpisaniem umowy warto dokładnie sprawdzić stan techniczny lokalu oraz jego wyposażenie.
- Należy zwrócić uwagę na zapisy dotyczące opłat dodatkowych (np. za media, sprzątanie).
- W przypadku wątpliwości co do interpretacji umowy, warto skonsultować się z prawnikiem.
Podsumowanie
Wynajem nieruchomości na cele rekreacyjne to wygodna forma wypoczynku, jednak wymaga znajomości swoich praw i obowiązków. Sporządzenie pisemnej umowy, dokładne zapoznanie się z jej treścią oraz przestrzeganie jej postanowień pozwoli uniknąć nieporozumień i zapewni udany wypoczynek.