Wynajem nieruchomości na cele rekreacyjne to coraz popularniejsza forma spędzania wolnego czasu. Zarówno właściciele nieruchomości, jak i potencjalni najemcy powinni jednak zdawać sobie sprawę z obowiązujących w tym zakresie regulacji prawnych. Poniżej przedstawiamy najważniejsze zasady dotyczące wynajmu nieruchomości na cele rekreacyjne w Polsce.
Rodzaje umów najmu
Wynajem nieruchomości na cele rekreacyjne może odbywać się na podstawie dwóch głównych typów umów:
- Umowa najmu okazjonalnego lokalu – uregulowana w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Umowa ta jest korzystniejsza dla wynajmującego, ponieważ ułatwia i przyspiesza procedurę odzyskania lokalu w przypadku naruszenia przez najemcę warunków umowy. Wymaga jednak spełnienia szeregu formalności, m.in. sporządzenia aktu notarialnego oraz przedstawienia przez najemcę oświadczenia o poddaniu się egzekucji.
- Umowa najmu instytucjonalnego lokalu – uregulowana w Ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Ten typ umowy jest przeznaczony dla podmiotów, które prowadzą działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali. W przypadku wynajmu na cele rekreacyjne, umowa najmu instytucjonalnego może być stosowana np. przez firmy zarządzające apartamentami wakacyjnymi.
Prawa i obowiązki stron
Prawa i obowiązki stron umowy najmu nieruchomości na cele rekreacyjne są w dużej mierze zbieżne z tymi, które obowiązują przy standardowym wynajmie lokalu mieszkalnego. Do najważniejszych z nich należą:
Obowiązki wynajmującego:
- Przekazanie najemcy lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku.
- Zapewnienie sprawnego działania instalacji i urządzeń niezbędnych do korzystania z lokalu.
- Dokonywanie napraw i remontów, które nie wynikają z winy najemcy.
Obowiązki najemcy:
- Użytkowanie lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i umową.
- Terminowe opłacanie czynszu i innych opłat.
- Dbanie o stan techniczny lokalu i jego wyposażenia.
- Niedokonywanie bez zgody wynajmującego zmian w lokalu.
Czas trwania umowy i jej rozwiązanie
Umowa najmu na cele rekreacyjne może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. W przypadku umów na czas oznaczony, po upływie terminu, na który została zawarta, ulega ona automatycznemu rozwiązaniu. Umowę na czas nieoznaczony można rozwiązać w każdym czasie, zachowując okres wypowiedzenia określony w umowie lub w przepisach prawa.
Podatki i opłaty
Wynajmujący, który uzyskuje przychody z najmu nieruchomości na cele rekreacyjne, zobowiązany jest do odprowadzania od nich podatku dochodowego. Do wyboru ma dwie formy opodatkowania: zasady ogólne (według skali podatkowej) lub ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Wysokość podatku zależy od wysokości uzyskanego przychodu oraz wybranej formy opodatkowania.
Przykłady i statystyki
Według danych portalu Nocowanie.pl, w 2022 roku Polacy najchętniej wybierali na wakacje nadmorskie miejscowości, takie jak Władysławowo, Mielno czy Kołobrzeg. Średnia cena wynajmu apartamentu dla 4 osób w sezonie letnim wynosiła od 300 do 500 zł za dobę. Coraz większą popularnością cieszą się również domki letniskowe zlokalizowane w górach lub na Mazurach.
Podsumowanie
Wynajem nieruchomości na cele rekreacyjne to atrakcyjna forma zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla turystów. Aby uniknąć nieporozumień i problemów, warto zadbać o sporządzenie pisemnej umowy, która jasno określi prawa i obowiązki stron. Należy również pamiętać o obowiązujących przepisach prawa, w tym o konieczności odprowadzania podatku od uzyskanych przychodów.